🏠 전세 3억 월세 전환 완벽 가이드

전세 3억원을 월세로 전환할 때 적정 월세는 얼마일까요? 다양한 시나리오별로 분석합니다.

전세 3억 → 순수월세 전환 시 (전환율 5%)

월세 125만원

보증금 설정에 따라 월세 조정 가능

📊 전월세 전환 계산 공식

월세 계산 공식

월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12

예: (3억 - 0원) × 5% ÷ 12 = 125만원/월

보증금	전환금액	월세 (5%)	월세 (6%)
0만원	30,000만원	125.0만원	150.0만원
5,000만원	25,000만원	104.2만원	125.0만원
10,000만원	20,000만원	83.3만원	100.0만원
15,000만원	15,000만원	62.5만원	75.0만원
20,000만원	10,000만원	41.7만원	50.0만원

💡 2024년 기준 법정 전월세 전환율 상한은 기준금리(3.5%) + 2% = 5.5%입니다. 하지만 실제 시장에서는 4~6%가 일반적입니다.

전세 3억원 vs 월세(보증금 5천만 + 월세 104만원)를 비교해봅니다:

전세 3억을 월세로 전환하면 월세는 얼마인가요?

전환율 5%로 계산 시 월 125만원, 6%로 계산 시 월 150만원입니다. 보증금에 따라 달라집니다.

전월세 전환율이란?

전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이자율입니다. 법정 상한은 기준금리+2%입니다.

전세와 월세 중 뭐가 더 유리한가요?

목돈이 있고 투자수익률이 전환율보다 높으면 전세가, 그렇지 않으면 월세가 유리할 수 있습니다.

전세를 반전세로 전환하면?

전세 3억 중 1억을 월세로 전환하면(전환율 5%), 보증금 2억 + 월세 약 42만원입니다.

다양한 보증금과 전환율로 최적의 조합을 찾아보세요.