🏠 전월세 전환 계산기
📍 전세 → 월세 전환 시
보증금 3.0억원을 전부 월세로 전환하면
월세
1,125,000원
연간: 1350만원
📍 월세 → 전세 전환 시
월세 500,000원을 없애려면
추가 보증금 필요
1.3억원
총 보증금: 4.3억원
📊 2년 거주 시 비용 비교
| 구분 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 보증금 | 3.0억원 | 3.0억원 + α |
| 기회비용 (투자 수익 포기) | 2400만원 | - |
| 월세 총액 (2년) | - | 1200만원 |
| 실질 비용 | 2400만원 | 1200만원 |
월세가 유리합니다!
2년 기준 약 1200만원 절약됩니다.
🔄 다양한 시나리오
| 투자수익률 | 전세 기회비용 | 유리한 선택 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 2% | 1200만원 | 월세 | 0원 |
| 3% | 1800만원 | 월세 | 600만원 |
| 4% ← | 2400만원 | 월세 | 1200만원 |
| 5% | 3000만원 | 월세 | 1800만원 |
| 6% | 3600만원 | 월세 | 2400만원 |
| 7% | 4200만원 | 월세 | 3000만원 |
| 8% | 4800만원 | 월세 | 3600만원 |
💡 보증금 + 월세 조합 시뮬레이션
| 보증금 | 월세 | 연간 비용 (기회비용 4%) |
|---|---|---|
| 0원 (0%) | 1,125,000원 | 1350만원 |
| 7500만원 (25%) | 843,750원 | 1313만원 |
| 1.5억원 (50%) | 562,500원 | 1275만원균형점 |
| 2.3억원 (75%) | 281,250원 | 1238만원 |
| 3.0억원 (100%) | 0원 | 1200만원 |
전월세 전환 계산 결과
월세가 유리합니다
2년 기준 약 1200만원 절약
🔎 결과 비교하기
조건별 결과를 비교해보세요
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전월세 전환율 안내
- • 법정 전환율 상한: 연 5% (2024년 기준)
- • 실제 시장 전환율은 지역과 물건에 따라 다릅니다
- • 기회비용은 개인의 투자 능력에 따라 달라집니다
전월세 전환이란?
전월세 전환은 전세 보증금의 일부 또는 전부를 월세로 바꾸거나, 반대로 월세를 보증금으로 전환하는 것을 말합니다. 주택임대차보호법에 따라 전환율 상한이 정해져 있으며, 세입자의 부담을 줄이기 위해 제한됩니다.
법정 전환율
전환율 상한:
연 5% (한국은행 기준금리 + 3.5%)
2024년 기준, 기준금리 변동에 따라 달라질 수 있음
전세 vs 월세 선택 기준
| 기준 | 전세 유리 | 월세 유리 |
|---|---|---|
| 목돈 유무 | 목돈 있음 | 목돈 부족 |
| 투자 능력 | 투자 수익률 낮음 | 높은 투자 수익률 |
| 거주 기간 | 장기 거주 | 단기 거주 |
| 금리 전망 | 금리 상승 예상 | 금리 하락 예상 |
기회비용이란?
전세 보증금을 집에 묶어두면 그 돈으로 투자하여 얻을 수 있는 수익을 포기하게 됩니다. 이것이 기회비용입니다. 예를 들어 3억원을 연 4% 수익률로 투자하면 연 1,200만원을 벌 수 있는데, 전세로 넣어두면 이 수익을 포기하게 됩니다.
주의사항
- 전세 보증금 미반환 위험 고려
- 전세사기 피해 대비 (전세보증보험 가입)
- 갱신 시 인상률 제한 확인 (5% 상한)
- 월세 세액공제 혜택 고려
📚 국가별 계산 기준 안내
공식 로직
공개 금융·대출·비율·단위 변환 공식을 기반으로 계산합니다.
출처 범위
국가별 공개 기준과 일반적 실무 관행을 참고합니다.
가정
세율, 수수료, 한도, 우대조건은 기관과 지역에 따라 다릅니다.
결과 해석 가이드
결과는 기준 시나리오로 활용하세요. 실제 의사결정 전 금융기관 견적과 지역 세법을 함께 비교하세요.
로케일 기본값
통화: KRW
단위: metric
세금 모델: KR payroll estimate
법규 주의 문구
이 도구는 국가별 기본 프리셋을 사용한 추정값입니다. 실제 계약 조건과 법적 한도는 금융기관/지역 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
추천 액션
- 최종 신청 전 최소 2~3개 금융기관 조건을 비교하세요.
- 수수료·세금·중도상환 조항을 서면으로 다시 확인하세요.
- 금리 +1~2%·소득 감소 시나리오로 재점검하세요.
실제 계약 전에는 반드시 해당 기관의 최신 약관을 확인하세요.