🏠 전월세 전환 계산기
📍 전세 → 월세 전환 시
보증금 3.0억원을 전부 월세로 전환하면
월세
1,125,000원
연간: 1350만원
📍 월세 → 전세 전환 시
월세 500,000원을 없애려면
추가 보증금 필요
1.3억원
총 보증금: 4.3억원
📊 2년 거주 시 비용 비교
| 구분 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 보증금 | 3.0억원 | 3.0억원 + α |
| 기회비용 (투자 수익 포기) | 2400만원 | - |
| 월세 총액 (2년) | - | 1200만원 |
| 실질 비용 | 2400만원 | 1200만원 |
월세가 유리합니다!
2년 기준 약 1200만원 절약됩니다.
🔄 다양한 시나리오
| 투자수익률 | 전세 기회비용 | 유리한 선택 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 2% | 1200만원 | 월세 | 0원 |
| 3% | 1800만원 | 월세 | 600만원 |
| 4% ← | 2400만원 | 월세 | 1200만원 |
| 5% | 3000만원 | 월세 | 1800만원 |
| 6% | 3600만원 | 월세 | 2400만원 |
| 7% | 4200만원 | 월세 | 3000만원 |
| 8% | 4800만원 | 월세 | 3600만원 |
💡 보증금 + 월세 조합 시뮬레이션
| 보증금 | 월세 | 연간 비용 (기회비용 4%) |
|---|---|---|
| 0원 (0%) | 1,125,000원 | 1350만원 |
| 7500만원 (25%) | 843,750원 | 1313만원 |
| 1.5억원 (50%) | 562,500원 | 1275만원균형점 |
| 2.3억원 (75%) | 281,250원 | 1238만원 |
| 3.0억원 (100%) | 0원 | 1200만원 |
🏢
전월세 전환 계산 결과
월세가 유리합니다
2년 기준 약 1200만원 절약
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전월세 전환율 안내
- • 법정 전환율 상한: 연 5% (2024년 기준)
- • 실제 시장 전환율은 지역과 물건에 따라 다릅니다
- • 기회비용은 개인의 투자 능력에 따라 달라집니다
전월세 전환이란?
전월세 전환은 전세 보증금의 일부 또는 전부를 월세로 바꾸거나, 반대로 월세를 보증금으로 전환하는 것을 말합니다. 주택임대차보호법에 따라 전환율 상한이 정해져 있으며, 세입자의 부담을 줄이기 위해 제한됩니다.
법정 전환율
전환율 상한:
연 5% (한국은행 기준금리 + 3.5%)
2024년 기준, 기준금리 변동에 따라 달라질 수 있음
전세 vs 월세 선택 기준
| 기준 | 전세 유리 | 월세 유리 |
|---|---|---|
| 목돈 유무 | 목돈 있음 | 목돈 부족 |
| 투자 능력 | 투자 수익률 낮음 | 높은 투자 수익률 |
| 거주 기간 | 장기 거주 | 단기 거주 |
| 금리 전망 | 금리 상승 예상 | 금리 하락 예상 |
기회비용이란?
전세 보증금을 집에 묶어두면 그 돈으로 투자하여 얻을 수 있는 수익을 포기하게 됩니다. 이것이 기회비용입니다. 예를 들어 3억원을 연 4% 수익률로 투자하면 연 1,200만원을 벌 수 있는데, 전세로 넣어두면 이 수익을 포기하게 됩니다.
주의사항
- 전세 보증금 미반환 위험 고려
- 전세사기 피해 대비 (전세보증보험 가입)
- 갱신 시 인상률 제한 확인 (5% 상한)
- 월세 세액공제 혜택 고려