DSR 계산기 - 총부채원리금상환비율

2026년 DSR 규제 기준 대출 한도 계산

DSR(총부채원리금상환비율)을 계산하여 대출 가능 한도를 확인하세요. 은행 대출 시 필수 확인 항목인 DSR 40% 규제를 미리 체크할 수 있습니다.

📊 DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 2024년부터 모든 가계대출에 DSR 40% 규제가 적용되며, 이는 연소득의 40%까지만 대출 원리금 상환에 사용할 수 있음을 의미합니다.

🏠 주택담보대출 계산기

대출 금액3.0억원

연 이자율 (%)4.5%

대출 기간 (년)

상환 방식

월 상환액

152만원

총 상환액

5.5억원

총 이자

2.5억원

원금 대비 82.4%

📊 원금 vs 이자 비율

원금 54.8%

이자 45.2%

원금

3.0억원

이자

2.5억원

📅 상환 스케줄

년차	연 상환액	원금	이자	잔액
1년차	18,240,671원	4,839,680원	13,400,991원	3.0억원
2년차	18,240,671원	5,062,014원	13,178,657원	2.9억원
3년차	18,240,671원	5,294,562원	12,946,109원	2.8억원
4년차	18,240,671원	5,537,793원	12,702,878원	2.8억원
5년차	18,240,671원	5,792,199원	12,448,472원	2.7억원
6년차	18,240,671원	6,058,291원	12,182,380원	2.7억원
7년차	18,240,671원	6,336,608원	11,904,063원	2.6억원
8년차	18,240,671원	6,627,711원	11,612,960원	2.5억원
9년차	18,240,671원	6,932,187원	11,308,484원	2.5억원
10년차	18,240,671원	7,250,650원	10,990,021원	2.4억원
... 총 30년

💰 금리별 이자 비교

금리	월 상환액	총 이자	차이
3.5%	1,347,134원	1.8억원	-62,251,872원
4.0%	1,432,246원	2.2억원	-31,611,616원
4.5%	1,520,056원	2.5억원	+0원
5.0%	1,610,465원	2.8억원	+3255만원
5.5%	1,703,367원	3.1억원	+6599만원

🏠

주택담보대출 계산 결과

월 상환액 152만원

✨ 총 이자 2.5억원

대출금 3.0억원, 금리 4.5%, 30년

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주의사항

본 계산기는 참고용입니다. 실제 대출 조건은 금융기관, 신용점수, 담보 가치 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 금융기관에 문의하세요.

📐 DSR 계산 공식

DSR(%) = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100

DSR 규제 한도: 40% (은행), 50% (제2금융권)

예시: 연소득 5천만원 → 연간 상환 가능액 2천만원 → 월 166만원

📝 DSR 계산기 사용법

연소득(세전)을 입력합니다
기존 대출의 월 상환금을 입력합니다 (주담대, 신용대출, 카드론 등)
신규 대출 희망 금액과 금리를 입력합니다
DSR이 40% 이하인지 확인합니다
40% 초과 시 대출 금액 조정이 필요합니다

📊 연소득별 DSR 40% 기준 월 상환 가능액

연소득	연간 상환 가능액	월 상환 가능액	예상 대출 한도 (4%, 30년)
3,000만원	1,200만원	100만원	약 2.1억원
4,000만원	1,600만원	133만원	약 2.8억원
5,000만원	2,000만원	166만원	약 3.5억원
6,000만원	2,400만원	200만원	약 4.2억원
7,000만원	2,800만원	233만원	약 4.9억원
1억원	4,000만원	333만원	약 7억원

💡 DSR 관리 팁

기존 대출 상환 시 DSR 여유 확보 가능
연소득 증빙 최대한 높이기 (상여금, 수당 포함)
상환기간 늘리면 월 상환금 감소로 DSR 개선
제2금융권은 DSR 50%까지 허용
전세대출은 DSR에서 제외 (원금 상환 없음)

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📚 국가별 계산 기준 안내

공식 로직

공개 금융·대출·비율·단위 변환 공식을 기반으로 계산합니다.

출처 범위

국가별 공개 기준과 일반적 실무 관행을 참고합니다.

가정

세율, 수수료, 한도, 우대조건은 기관과 지역에 따라 다릅니다.

결과 해석 가이드

결과는 기준 시나리오로 활용하세요. 실제 의사결정 전 금융기관 견적과 지역 세법을 함께 비교하세요.

로케일 기본값

통화: KRW

단위: metric

세금 모델: KR payroll estimate

법규 주의 문구

이 도구는 국가별 기본 프리셋을 사용한 추정값입니다. 실제 계약 조건과 법적 한도는 금융기관/지역 규정에 따라 달라질 수 있습니다.